Draagmuur verwijderen Heeze

Draagmuur verwijderen in Heeze

Wij komen in Heeze vooral bij vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren zestig tot en met de jaren negentig, op kavels die ruimer zijn dan wat wij in de stad tegenkomen.

Een ruime kavel levert in Heeze bijna altijd een brede woning op, en een brede woning heeft in de regel twee dragende lijnen in plaats van één. In de jaren zestig en zeventig werd de begane grond hier vaak opgedeeld in een aparte keuken, een eetkamer en een zitkamer, met tussen die ruimtes gemetselde muren van kalkzandsteen of snelbouwsteen van elf centimeter. Wat mensen hier vragen is daarom zelden een enkele deuropening: het gaat om een doorbraak van drie tot vijf meter waarmee keuken, eethoek en zithoek één ruimte worden. Omdat de verdiepingsvloer bij die breedtes meestal een betonnen kanaalplaat is die haaks op de muur ligt, komt er een forse stalen ligger met twee zware oplegpunten in, en die oplegpunten moeten door tot op een fundering die het aankan. Bij woningen met een aangebouwde garage of een latere uitbouw controleren wij daarnaast altijd of de bestaande latei boven de achtergevel niet stiekem meedraagt.

Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.

• ✓Gratis opname in Heeze, gemeente Heeze-Leende
• ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
• ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
• ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie

Vergunning aanvragen bij de gemeente Heeze-Leende

Voor een draagmuur in Heeze loopt de aanvraag via de gemeente Heeze-Leende. Het gaat om een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, en die is bij een constructieve wijziging altijd nodig, ook als er aan de buitenkant van de woning niets verandert. Wij stellen het dossier compleet samen: plattegrond van de bestaande en de nieuwe situatie, de constructieberekening van een erkend constructeur, het balkprofiel met de oplegdetails en het stempelplan voor tijdens de uitvoering.

De leges berekent de gemeente als een percentage van de bouwsom, met een minimumbedrag voor kleine aanvragen. Bij de doorbraken die wij in Heeze doen ligt dat bedrag doorgaans tussen de tweehonderd en vijfhonderd euro. Dat percentage is niet iets waar wij aan kunnen tornen, dus wij benoemen het apart in de offerte in plaats van het weg te moffelen in de aanneemsom. Zo weet u precies welk deel van de prijs naar de gemeente gaat en welk deel naar het werk zelf.

De reguliere procedure duurt maximaal acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken als de toetser aanvullende gegevens wil zien. In de praktijk is een goed onderbouwde doorbraakaanvraag vaak binnen drie tot vijf weken rond, omdat de plantoetser alleen de berekening en de oplegdetails hoeft na te lopen. Woont u in een pand in de oude kern bij het kasteel of in een als karakteristiek aangemerkt gebouw, dan komt er een erfgoedtoets bij en houden wij rekening met de volle acht weken. Wij dienen de aanvraag namens u in en houden contact met de behandelend ambtenaar tot het besluit er ligt.