Draagmuur verwijderen Stratum
Een draagmuur weghalen in Stratum, gemeente Eindhoven vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Eindhoven, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Stratum
Wij komen in Stratum vooral bij jaren-dertigwoningen rond Elzent en de Bergen, naoorlogse rijwoningen in de Kruidenbuurt en Tivoli en bovenwoningen in de aanloopstraten bij het Stratumseind.
Stratum loopt van de kroegen aan het Stratumseind tot de ruime tuinen van Roosten, en die spreiding ziet u terug in de constructie. In het vooroorlogse deel ligt bijna overal een houten balklaag die op muurplaten rust; de balkkoppen zitten daar in de muur en zijn na negentig jaar niet altijd meer gaaf. In de naoorlogse rijwoningen verderop treft u smallere binnenmuren en soms al een lichte betonvloer. De meest gevraagde ingreep is hier de muur tussen de voorkamer en de achterkamer, goed voor een doorbraak van drie tot vier meter over de volle woningbreedte.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Stratum, gemeente Eindhoven
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Van het Stratumseind tot Roosten: de bouwlagen van Stratum
Stratum was tot 1920 een zelfstandige gemeente en werd in dat jaar samen met een aantal buurgemeenten bij Eindhoven gevoegd. De oudste bebouwing zit daardoor tegen de binnenstad aan, rond het Stratumseind en de aanloopstraten richting de Tongelresestraat, en waaiert vandaar naar buiten. Hoe verder u van het centrum komt, hoe jonger de woningen worden: eerst de jaren dertig bij Elzent, dan de wederopbouwblokken van de Kruidenbuurt en Tivoli, en aan de rand de bebouwing uit de jaren zestig en zeventig.
In de jaren-dertigwoningen bepaalt de balklaag alles. De vloerbalken liggen meestal in de breedterichting van de woning en steunen op de woningscheidende muren, maar bij een diepe plattegrond zit er halverwege een dragende tussenmuur of een moerbalk die de overspanning halveert. Precies daar staat de wand die eruit moet. Wij controleren daarom altijd de richting van de balken en de staat van de balkkoppen voordat wij het profiel kiezen; een aangetaste kop vraagt om een nieuwe oplegging in plaats van hergebruik van de oude muurplaat.
De naoorlogse rijwoningen in de Kruidenbuurt en rond Tivoli zijn zuiniger gebouwd. Binnenmuren van een halve steen dik zijn daar geen uitzondering, en dat betekent dat de bestaande muur zelden breed genoeg is om de nieuwe ligger op te leggen. Wij maken dan aan beide zijden een gemetselde of stalen oplegpenant met een drukverdeelplaat, en zetten de belasting via een poer door tot op de fundering. Dat is meerwerk dat u niet ziet als de doorbraak klaar is, maar het is wel het verschil tussen een strakke vloer boven en een scheur in het stucwerk na een half jaar.
- ✓Balkrichting en de staat van de balkkoppen controleren in het vooroorlogse deel
- ✓Schoorsteenkanaal in de middenmuur opsporen voordat er gesloopt wordt
- ✓Oplegpenanten uitzetten bij halfsteens binnenmuren in de naoorlogse rijwoningen
- ✓Stempels tot in de kruipruimte doorzetten waar de fundering ondiep is
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Stratum, gemeente Eindhoven, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Eindhoven, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Stratum?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Stratum, gemeente Eindhoven krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Eindhoven
De aanvraag voor uw doorbraak dient u in bij de gemeente Eindhoven, ook al voelt Stratum met zijn eigen kerkdorpverleden als een aparte plek. Wij verzorgen de hele indiening: de bestaande en de nieuwe plattegrond, een doorsnede over de doorbraak, de berekening van de erkende constructeur en het stempelplan. Bij een houten balklaag hoort in die stukken ook hoe de bovenliggende verdieping tijdens het werk wordt ondersteund, want de gemeente toetst niet alleen de eindsituatie maar ook de bouwfase.
Voor het vooroorlogse deel van Stratum ontbreekt het oorspronkelijke bouwdossier geregeld, zeker bij panden van voor de samenvoeging van 1920. Wij gaan daarom uit van wat wij ter plaatse opmeten in plaats van van een tekening uit het archief: werkelijke muurdikte, werkelijke overspanning, werkelijke opleglengte. Dat kost een uur extra bij de opname, maar het voorkomt dat de constructeur een profiel berekent op cijfers die niet kloppen.
De gemeente heft leges als percentage van de opgegeven bouwsom, met een ondergrens voor kleine verbouwingen. Reken op een beslissing binnen de reguliere termijn van acht weken; bij een overzichtelijke doorbraak volgt het besluit vaak al na een maand of vijf weken. Wij plannen de uitvoering pas definitief in nadat de vergunning binnen is, zodat u nooit vrij hoeft te nemen voor een startdatum die alsnog verschuift.
Ons werkgebied rond Stratum
Binnen Stratum komen wij onder meer in Elzent, Tivoli, de Kruidenbuurt, de Rochusbuurt en Roosten. Ook in Eindhoven Centrum, Tongelre, Gestel en Geldrop zijn wij regelmatig aan het werk.
Stratum valt bij ons onder de zone Stadsdelen van Eindhoven. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied stratum
Komen jullie in Stratum gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Mijn woning in Stratum heeft een houten vloer. Kan de muur er dan uit?
Zit er nog een schoorsteen in de middenmuur van mijn huis?
Hoeveel kost een doorbraak over de volle breedte van een rijwoning in Stratum?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Stratum, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.