Draagmuur verwijderen Geldrop
Een draagmuur weghalen in Geldrop, gemeente Geldrop-Mierlo vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Geldrop-Mierlo, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Geldrop
Wij komen in Geldrop vooral bij smalle arbeiderswoningen rond de oude textielfabrieken, naoorlogse rijwoningen in Braakhuizen en portiekwoningen en eengezinshuizen in de Coevering.
Geldrop is een fabrieksdorp geweest en dat zit in de woningvoorraad: veel van de oudste huizen zijn smal, met een beukmaat van nog geen vijf meter, en hebben op de begane grond een houten balklaag boven een lage kruipruimte. De bouwmuren tussen die woningen dragen alles, terwijl de dwarsmuur tussen voor- en achterkamer soms wel en soms niet meedoet. In de naoorlogse rijwoningen van Braakhuizen ligt er beton in, maar zijn de muren dun uitgevoerd in halfsteens metselwerk, wat het stempelen kritischer maakt. De meest voorkomende vraag is hier het samenvoegen van de voor- en achterkamer tot een doorlopende woonkamer over de volle diepte.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Geldrop, gemeente Geldrop-Mierlo
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Textiel, fabrieken en volkshuisvesting: de bouwlagen van Geldrop
De textielnijverheid heeft Geldrop gemaakt. Rond de weverijen verrezen straten met kleine woningen voor de arbeiders en hun gezinnen, zuinig gebouwd maar met stevig metselwerk in kalkmortel. Wie zo'n pand vandaag verbouwt, ontdekt vaak dat de plafondhoogte op de begane grond lager is dan gedacht en dat de balken van de verdiepingsvloer in het metselwerk zijn opgelegd. Een ligger moet die balkkoppen overnemen, en dat is precies waarom een doorbraak in dit type woning meer voorbereiding vraagt dan het weghalen van een tussenwandje.
Na de oorlog kwam de volkshuisvesting op gang en werden Braakhuizen-Noord en Braakhuizen-Zuid in blokken tegelijk gebouwd. Dat is degelijke maar spaarzame bouw: betonnen vloeren, halfsteens binnenmuren en weinig overmaat in de constructie. Wij komen er regelmatig woningen tegen waar een eerdere bewoner al eens iets heeft weggehaald zonder berekening, met een te lichte balk of zonder fatsoenlijk oplegpunt. Dat herstellen wij dan in dezelfde opdracht, want een tweede doorbraak boven een gammele eerste is vragen om scheurvorming.
De Coevering en de latere uitbreidingen brachten vanaf de jaren zeventig ruimere eengezinswoningen en gestapelde bouw. Daar liggen kanaalplaten en zijn de plattegronden groter, waardoor een doorbraak sneller en goedkoper te maken is. In Zesgehuchten en de oude kern rond het kasteel is het beeld weer anders, met verspreide bebouwing van uiteenlopende leeftijd waar geen twee woningen precies hetzelfde zijn. Wij plannen daar standaard iets meer tijd in voor de opname.
- ✓Arbeiderswoningen met een beukmaat onder de vijf meter en houten vloeren
- ✓Halfsteens binnenmuren in de naoorlogse blokken van Braakhuizen
- ✓Eerdere doorbraken zonder berekening komen wij hier regelmatig tegen
- ✓Kanaalplaatvloeren en ruimere plattegronden in de Coevering
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Geldrop, gemeente Geldrop-Mierlo, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Geldrop-Mierlo, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Geldrop?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Geldrop, gemeente Geldrop-Mierlo krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Geldrop-Mierlo
Geldrop valt sinds de samenvoeging in 2004 onder de gemeente Geldrop-Mierlo, en daar dient u ook de omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit in. Wij verzorgen de aanvraag met tekeningen, berekening en detaillering en houden het contact met de behandelend ambtenaar, zodat u geen brieven hoeft te beantwoorden.
De legesverordening van Geldrop-Mierlo rekent met een percentage van de bouwsom en een vast minimumbedrag. In het oudere Geldropse bezit is de bouwsom vaak wat hoger dan de omvang van de opening doet vermoeden, omdat het opvangen van houten balklagen en het herstellen van het metselwerk extra werk is. Wij geven de bouwsom eerlijk op, want een te lage opgave levert later alleen maar gedoe met de gemeente.
De reguliere procedure duurt acht weken en wordt in de praktijk vaak sneller afgerond wanneer de berekening compleet is aangeleverd. Voor de oudste woningen rond de voormalige fabrieken en in de kern loont het om vooraf te controleren of het pand een gemeentelijke monumentenstatus heeft. Is dat zo, dan stemmen wij de detaillering af voordat de aanvraag de deur uit gaat.
Ons werkgebied rond Geldrop
Binnen Geldrop komen wij onder meer in Braakhuizen-Noord, Braakhuizen-Zuid, Zesgehuchten, de Coevering en de oude kern rond het kasteel. Ook in Mierlo, Nuenen, Heeze en Eindhoven zijn wij regelmatig aan het werk.
Geldrop valt bij ons onder de zone Directe randgemeenten. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied geldrop
Komen jullie in Geldrop gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Onze woning heeft een houten vloer op de begane grond, kan dat?
Er is ooit al eens een muur weggehaald, kunnen jullie dat beoordelen?
Kunnen voor- en achterkamer tot een ruimte samengevoegd worden?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Geldrop, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.