Veelgestelde vragen over draagmuren
Hieronder staan de vragen die wij tijdens opnames het vaakst krijgen, gegroepeerd per onderwerp. Wij houden het bij wat wij zelf in de praktijk zien, inclusief de punten waar mensen achteraf van schrikken. Staat uw vraag er niet bij, bel dan gerust; een korte technische vraag beantwoorden wij aan de telefoon zonder dat u ergens aan vastzit.
Kosten en betaling
Wat kost het weghalen van een draagmuur ongeveer? Een compleet traject, dus berekening, vergunning, stempelen, slopen en de stalen balk, ligt tussen €2.500 en €8.000 exclusief btw. Naar breedte gerekend: tot 1,5 meter zit u op €2.500 tot €4.000, tussen 1,5 en 2,5 meter op €3.500 tot €6.000, tussen 2,5 en 3,5 meter op €5.000 tot €8.500 en tussen 3,5 en 5 meter op €6.500 tot €13.000.
Waarom lopen die bedragen zo uiteen? Niet de lengte van de muur bepaalt de prijs, maar wat erboven staat. Draagt de muur alleen een houten verdiepingsvloer, dan is het profiel licht en het stempelwerk beperkt. Draagt hij ook de kap of een betonvloer, dan gaat het profiel omhoog in gewicht en moet de oplegging vaak versterkt worden, soms tot in de fundering. Dat scheelt al snel tweeduizend euro.
Hoe zit het met de btw? Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw. Op arbeid geldt bij woningen die ouder zijn dan twee jaar het verlaagde tarief van 9%, op materiaal betaalt u 21%. Wij splitsen dat op de factuur, zodat u kunt zien hoe het is opgebouwd. De volledige uitsplitsing per post vindt u op de kostenpagina.
Betaal ik vooraf? Bij kleinere doorbraken niet; u betaalt na oplevering. Bij grotere trajecten vragen wij een termijn op het moment dat het stalen profiel op maat besteld wordt, omdat dat niet retour kan. Van de opname en de offerte betaalt u niets, ook niet als u er verder niets mee doet.
Vergunning en papieren
De meeste misverstanden gaan hierover. Kort samengevat: aan een constructieve wijziging ontkomt u zelden zonder papieren.
Heb ik altijd een vergunning nodig?
Voor het wijzigen van een dragende constructie is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Een niet-dragend wandje weghalen mag vergunningvrij. Twijfelt u, dan stellen wij het bij de opname vast. De regels staan uitgewerkt op de vergunningpagina.
Wat kost de vergunning?
De leges plus onze begeleiding van de aanvraag komen op €200 tot €600. De hoogte hangt af van de gemeente en van de bouwsom die u opgeeft. In een beschermd stadsgezicht of bij een monument komt er extra toetsing bij en zit u aan de bovenkant.
Hoe lang duurt de behandeling?
De gemeente heeft formeel acht weken. In Eindhoven zien wij in de praktijk vaak vier tot zes weken, mits het dossier compleet is. Ontbreekt er een detaillering, dan wordt de klok stilgezet en loopt het zo twee weken uit.
Wat als ik het zonder papieren doe?
Dan heeft u bij verkoop een probleem, want een koper of taxateur vraagt ernaar. Bij schade aan de constructie kan uw verzekeraar dekking weigeren. Wij nemen dat werk daarom niet aan; de risico's staan op zelf een draagmuur verwijderen.
Techniek: balk, oplegging en overspanning
Hoe weet ik of mijn muur dragend is? Kloppen geeft een indicatie maar geen zekerheid. Betrouwbaarder zijn de dikte, de richting waarin de vloerbalken of kanaalplaten liggen en of de muur op de verdieping doorloopt. Een dragende binnenmuur is vaak 100 mm of dikker en staat haaks op de vloeroverspanning. Zie draagmuur herkennen.
Welk profiel komt erin? Bij openingen tot ongeveer 2,5 meter meestal een HEA- of HEB-profiel van 140 tot 200 mm hoog, soms twee UNP-profielen aan weerszijden als er in het midden een kanaal zit. Boven de drie meter loopt het snel op naar HEB 220 of hoger. De constructeur rekent dat uit; wij gokken daar niet op.
Waarom is de oplegging zo belangrijk? Omdat daar alle kracht in één punt samenkomt. Wij houden 150 tot 200 mm oplegging aan en zorgen dat het profiel op een betonnen of hardstenen opleg rust die de kracht verdeelt naar gezond metselwerk. Op een halfsteens binnenblad zonder verdeling krijgt u scheuren in de zijmuur, en die zijn lastiger te herstellen dan de doorbraak zelf.
Zakt de vloer erboven? Een paar millimeter zetting hoort erbij en is bijna altijd onzichtbaar na het stucwerk. Meer dan dat betekent dat er iets niet klopt, meestal een naad die niet is aangeperst of stempels die te vroeg weg zijn gehaald. Wij zetten daarom meetpunten en controleren die voor, tijdens en na het werk. Meer over het stutten leest u op stempelplan en stutten.
Uitvoering en overlast
Wat er in uw huis gebeurt op de dagen dat er iemand staat, en wat u daarvan merkt.
Kan ik thuis blijven wonen?
Ja, in vrijwel alle gevallen. De werkruimte wordt met stofschotten afgesloten, keuken en badkamer blijven bereikbaar. Alleen de sloopdag zelf is echt luidruchtig; die plannen veel mensen liever op een dag dat ze toch weg zijn.
Hoeveel stof geeft het?
Metselwerk slopen geeft stof, dat is niet te vermijden. Met stofschotten, afgeplakte naden en een onderdrukunit met HEPA-filter houden wij het grootste deel binnen de werkruimte. Reken er wel op dat u de eerste dagen nog een fijne laag op richels vindt.
Wie voert het puin af?
Wij, en dat zit in de prijs. Afhankelijk van de bereikbaarheid gaat het in bigbags aan de straat of in een puincontainer op de oprit. Metselpuin en gasbeton gaan gescheiden weg, staalresten naar de metaalhandel.
Moet ik de kamer leeghalen?
Kwetsbare en waardevolle spullen graag wel, en grote meubels het liefst uit de werkruimte. De rest schermen wij af met folie en dekzeil. Een vaste keuken hoeft er meestal niet uit als hij niet tegen de muur staat die weggaat.
Wat wordt er opgeleverd?
Een vlakke, rechte opening met de balk ingekaderd in gipsplaat of steengaas: stucklaar. Stucwerk, schilderwerk, plinten en vloerafwerking horen er standaard niet bij; dat doet uw eigen stukadoor. Zo blijft de prijs op het niveau dat wij noemen.
Hoe zit het met leidingen in de muur?
Bij de opname zoeken wij uit waar elektra, water en cv lopen. Zit er een groep of een leiding in de muur die weggaat, dan spreken wij vooraf af wie die omlegt. Kleine aanpassingen doen wij mee, een complete groepenkast is werk voor uw installateur.
Appartement en vereniging van eigenaren
Mag ik in een appartement een draagmuur weghalen? Soms wel, maar u heeft naast de gemeente ook toestemming van de vereniging van eigenaren nodig. De constructie is gemeenschappelijk eigendom, ook al staat de muur in uw woning. Zonder besluit van de ledenvergadering begint een correcte aannemer er niet aan.
Hoe gaat dat in de praktijk? U vraagt het bestuur om het punt op de agenda te zetten en levert de constructieberekening aan als onderbouwing. Veel verenigingen laten de berekening daarnaast toetsen door hun eigen adviseur, op uw kosten. Reken op zes weken tot een half jaar extra, afhankelijk van hoe vaak de vergadering bij elkaar komt.
Wat maakt het technisch lastiger? In een appartementengebouw zijn de dragende wanden vaak van beton en horen ze soms bij de stabiliteitsconstructie van het gebouw. Dan is er meer nodig dan een balk: een portaal met kolommen, of helemaal geen doorbraak. Ook de aan- en afvoer van materiaal via een galerij of lift beperkt de mogelijkheden. De volledige uitleg staat op draagmuur in een appartement en de VvE.
Planning en doorlooptijd
De uitvoering is kort, het voortraject niet. Zo verdeelt de tijd zich meestal.
Hoe snel kan het beginnen?
Zonder vergunningplicht binnen ongeveer drie weken, waarvan de meeste tijd naar de levering van het staal gaat. Met vergunning rekent u op zes tot twaalf weken vanaf uw akkoord. De opname zelf plannen wij meestal binnen enkele werkdagen.
Hoeveel dagen staat u in mijn huis?
Drie tot vijf werkdagen, verdeeld over stempelen, slopen en balk plaatsen, en het weghalen van de stempels na het uitharden. De weken daartussen zit er niemand bij u binnen; die gaan op aan berekening, vergunning en levertijd.
Kan ik de keuken al bestellen?
Bestellen mag, laten leveren nog niet. Wacht met de definitieve maatvoering tot de balk ligt, want de dagkanten en de hoogte onder het profiel kunnen enkele centimeters afwijken van de tekening. Onze volgorde staat op de werkwijzepagina.
Staat uw vraag er niet bij?
Bel dan gerust 085 226 06 41. Een korte technische vraag beantwoorden wij aan de telefoon, zonder dat daar iets aan vastzit. Wilt u een prijs, dan komen wij eerst kijken; dat is gratis en vrijblijvend. Een afspraak maakt u via de contactpagina.
- ✓Houd bij het bellen het bouwjaar en het type woning bij de hand.
- ✓Meet de lengte van de muur en kijk of hij op de verdieping doorloopt.
- ✓Foto's van de muur en de ruimte erboven helpen ons enorm.
Vragen over draagmuren
Wat kost het verwijderen van een draagmuur in totaal?
Is een constructieberekening verplicht?
Hoe breed kan een doorbraak maximaal worden?
Kan een dragende muur zonder balk weg?
Hoelang duurt het hele traject?
Krijg ik last van scheuren in het stucwerk?
Moet ik de gemeente informeren als de muur niet dragend is?
Werkt u ook samen met mijn eigen aannemer?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Eindhoven en omgeving, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.