Draagmuur verwijderen Valkenswaard
Een draagmuur weghalen in Valkenswaard vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Valkenswaard, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Valkenswaard
Wij komen in Valkenswaard vooral bij arbeiderswoningen uit de sigarenjaren rond het centrum, naoorlogse rijwoningen in Geenhoven en ruime twee-onder-een-kappers in Dommelen.
De oudere woningen rond de kern zijn gebouwd toen de sigarenindustrie het dorp liet groeien: smalle beuken van vijf tot vijfeneenhalve meter, een dragende middenmuur in halfsteens metselwerk en houten balklagen die haaks op die muur liggen. In Dommelen en aan de randen staan juist ruimere naoorlogse woningen met betonnen vloeren, waar de belasting hoger is maar de constructie een stuk voorspelbaarder. Het meest gevraagde werk is hier het weghalen van de muur tussen de voor- en achterkamer, vaak in dezelfde beweging doorgetrokken tot aan de keuken. Bij de oudste panden treffen wij regelmatig een muur aan die op een verbrede voet zonder echte fundering staat, waardoor juist het oplegpunt aan de gevelzijde extra aandacht vraagt.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Valkenswaard
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
De bouwgeschiedenis van Valkenswaard onder de hamer
Valkenswaard is groot geworden met sigaren. De fabrieken trokken vanaf het einde van de negentiende eeuw arbeiders naar het dorp, en daar horen hele straten eenvoudige woningen bij: twee lagen zonder kap of een laag met een forse zolderverdieping, gemetseld in massieve baksteen en met een middenmuur die het hele huis bij elkaar houdt. Die muren zijn vrijwel altijd dragend, ook als ze maar tien centimeter dik lijken. Wie daar een doorbraak wil maken, zit dus zeker aan de constructie.
Dommelen en Borkel en Schaft zijn pas in de jaren dertig bij Valkenswaard gevoegd en hebben hun eigen bouwritme gehouden. In Dommelen staan veel twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen uit de jaren zestig tot tachtig, met kanaalplaatvloeren en een middenmuur die onderin op een betonbalk in de kruipruimte rust. In Borkel en Schaft gaat het vaker om verbouwde boerderijwoningen en losse panden op ruime kavels, waar de kapconstructie meedraagt en een doorbraak dus ook de spanten raakt. Die twee situaties vragen om een compleet ander stempelplan.
Vanaf de jaren negentig is er aan de noord- en oostkant flink bijgebouwd, met woningen op breedplaatvloeren en een veel opener plattegrond. Daar zit de vraag minder in het samenvoegen van kamers en meer in het verbreden van de doorgang naar de keuken of het weghalen van de muur onder de trap. De belasting ligt er hoger dan in de oude kern, omdat twee verdiepingsvloeren en een lichte kap op dezelfde lijn afdragen. Een zwaarder profiel is dan eerder regel dan uitzondering, maar de oplegpunten zijn beter gedefinieerd en het werk verloopt daardoor sneller.
- ✓Middenmuur in de oude kern: dragend, ook bij halfsteens metselwerk
- ✓Dommelen: kanaalplaatvloeren met oplegging op een betonbalk in de kruipruimte
- ✓Borkel en Schaft: verbouwde boerderijen waar de kap meedraagt
- ✓Nieuwbouw noordzijde: breedplaatvloeren, zwaarder staal maar vaste oplegpunten
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Valkenswaard, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Valkenswaard, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Valkenswaard?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Valkenswaard krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Valkenswaard
De aanvraag loopt bij de gemeente Valkenswaard, die de omgevingsvergunning digitaal behandelt. Wij dienen namens u het complete dossier in: een plattegrond van de bestaande en de nieuwe situatie, de constructieberekening van de ligger, een detail van beide oplegpunten en het stempelplan voor de uitvoering. Omdat het om een constructieve wijziging binnen de woning gaat en de gevel ongemoeid blijft, gaat het dossier meteen naar de constructieve toets zonder welstandsbeoordeling.
De leges worden berekend als een percentage van de bouwsom, met een vast minimumbedrag dat ook bij een kleine doorbraak wordt gerekend. Reken op een orde van grootte van twee tot drie procent van de bouwsom; de exacte staffel staat in de legesverordening die de gemeenteraad elk jaar opnieuw vaststelt. Wij nemen dat bedrag als post in onze vaste prijs op, zodat u achteraf geen losse rekening van de gemeente in de bus krijgt.
Voor de reguliere procedure staat acht weken, met een mogelijkheid tot verlenging van zes weken. In de praktijk komt een goed onderbouwd dossier voor een enkele doorbraak er vaak sneller doorheen, soms binnen drie tot vijf weken. Ligt uw woning in het buitengebied bij Borkel en Schaft en gaat het om een voormalige boerderij, dan kijkt de gemeente ook naar wat het omgevingsplan over dat pand zegt. Dat kost meestal wat extra tijd, maar leidt bij een inpandige ingreep zelden tot een afwijzing.
Ons werkgebied rond Valkenswaard
Binnen Valkenswaard komen wij onder meer in het centrum, Dommelen, Geenhoven, de buurten ten oosten van de Eindhovenseweg en de buurtschappen Borkel en Schaft. Ook in Waalre, Bergeijk, Westerhoven en Leende zijn wij regelmatig aan het werk.
Valkenswaard valt bij ons onder de zone De Kempen. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied valkenswaard
Komen jullie in Valkenswaard gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Zit er in oude Valkenswaardse woningen asbest bij de doorbraak?
Kan de muur tussen woonkamer en keuken in Dommelen helemaal weg?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Valkenswaard, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.