Kosten draagmuur verwijderen in Eindhoven
Een draagmuur verwijderen kost in Eindhoven en omgeving in een compleet traject €2.500 tot €8.000 exclusief btw. Die bandbreedte is groot, en dat komt doordat een doorbraak van 1,20 meter in een naoorlogse rijwoning iets heel anders is dan een doorbraak van 4 meter onder twee verdiepingen met een kanaalplaatvloer. Op deze pagina leest u waar dat bedrag precies uit is opgebouwd, welke factoren de prijs omhoog of omlaag duwen en wat er nadrukkelijk niet in zit. Alle bedragen op deze pagina zijn exclusief btw, tenzij er iets anders bij staat. Na een gratis opname bij u thuis krijgt u één vaste prijs, zodat u niet achteraf voor verrassingen komt te staan.
Waar de prijs uit is opgebouwd
Een doorbraak in een dragende muur bestaat altijd uit vier kostenposten. Die posten komen bij vrijwel elk project terug, ook bij een kleine deuropening. Wie een offerte krijgt waarin één van deze posten ontbreekt, betaalt hem later alsnog. Hieronder staat per post wat u redelijkerwijs kunt verwachten in Eindhoven en Zuidoost-Brabant.
| Kostenpost | Bandbreedte | Waar het van afhangt |
|---|---|---|
| Constructieberekening | €350 – €600 | Aantal overspanningen, of er een fundatiecontrole nodig is en of de bouwtekening beschikbaar is. Meer hierover leest u op de pagina over de constructieberekening. |
| Omgevingsvergunning en leges | €200 – €600 | De gemeente bepaalt de legestarieven. In sommige gevallen volstaat een melding; wanneer dat zo is, staat op de pagina over de vergunning. |
| Stempelen & slopen | €800 – €2.500 | Lengte van de doorbraak, hoeveel verdiepingen er boven hangen, beton of metselwerk, en de afvoer van het puin. Zie ook stempelplan en stutten. |
| Stalen balk plaatsen en afwerken | €1.200 – €5.500 | Profielmaat en gewicht van de ligger, aantal liggers, oplegvlakken, brandwerende bekleding en of de balk met de hand of met een kraan naar binnen moet. |
| Totaal compleet traject | €2.500 – €8.000 | Van eerste opname tot een schone doorbraak met een gekeurde ligger, klaar voor de stukadoor. |
Alle bedragen exclusief btw. De onderkant van elke bandbreedte hoort bij een eenvoudige, goed bereikbare situatie in een rijwoning; de bovenkant bij een brede overspanning met zware belasting van bovenaf.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De grootste prijsbepaler is de overspanning. Tot ongeveer 1,5 meter volstaat vaak één relatief licht profiel dat twee man met de hand naar binnen dragen. Vanaf ongeveer 3 meter loopt het profielgewicht snel op, komt er een tweede ligger bij of moet er met koppelplaten worden gewerkt, en dan is er materieel nodig om het staal op zijn plek te krijgen. Een ligger van 180 kilo hijsen in een tuinloze woning aan een smalle straat in het centrum kost simpelweg meer uren dan dezelfde ligger door een ruime achtertuin in Meerhoven rollen.
De tweede factor is wat er bóven de muur hangt. Draagt de muur alleen een houten balklaag van de eerste verdieping, dan is de belasting bescheiden en blijft het profiel licht. Draagt hij twee verdiepingen plus een deel van de kap, dan verdubbelt de belasting en daarmee het staalgewicht, het aantal stempels en het aantal uren. Een kanaalplaatvloer of breedplaatvloer geeft bovendien een puntlast op de opleg, waardoor er soms een betonnen oplegblok of een extra kolom bij komt. Bij een houten balklaag kunnen de balken vaak eenvoudig op een nieuwe muurplaat worden gezet.
Verder telt mee of de muur van metselwerk of van gewapend beton is. Metselwerk laat zich netjes in banen weghakken; gewapend beton moet worden gezaagd of geknipt, dat kost meer tijd, meer materieel en levert zwaarder puin op. Zitten er leidingen in de muur, of loopt er een schoorsteenkanaal doorheen, dan komt daar altijd extra werk uit voort. Datzelfde geldt voor bereikbaarheid: elke trap waarover puin naar buiten moet, en elke meter kruiwagenafstand, komt terug in de urenraming.
- ✓Overspanning, elke meter extra breedte betekent een zwaarder profiel en meer stempels.
- ✓Belasting van boven, één verdieping en dak is licht, twee verdiepingen plus kap is fors zwaarder.
- ✓Type vloer, houten balklaag is het gunstigst, kanaalplaat en breedplaat vragen een zorgvuldiger opleg.
- ✓Beton of metselwerk, gewapend beton zagen kost ruwweg het dubbele aan sloopuren van metselwerk.
- ✓Leidingen en schoorsteenkanaal, omleggen of afkoppelen kost extra tijd en soms een tweede vakman.
- ✓Bereikbaarheid en puinafvoer, bovenwoning, smalle straat of geen laad- en losplek verhoogt de prijs merkbaar.
Prijs per doorbraakbreedte
De meeste huiseigenaren willen weten wat hun eigen doorbraak ongeveer gaat kosten. Onderstaande tabel geeft dat per breedte weer, voor een compleet traject inclusief berekening, vergunningaanvraag, stempelen, slopen, ligger en afvoer. Het zijn richtprijzen: de definitieve prijs volgt pas na opname, omdat pas dan duidelijk is wat er boven de muur hangt.
| Doorbraakbreedte | Indicatie exclusief btw | Wat u in de praktijk ziet |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | €2.500 – €4.000 | Een ruime deuropening in een draagmuur of een doorgang naar de bijkeuken. Doorgaans één licht profiel, twee tot drie werkdagen. |
| 1,5 tot 2,5 meter | €3.500 – €6.000 | De klassieke doorbraak tussen keuken en woonkamer. Dit is de meest voorkomende maat bij het maken van een open keuken in een rijwoning. |
| 2,5 tot 3,5 meter | €5.000 – €8.500 | Halve tot hele muur eruit. Vaak een zwaarder profiel of twee gekoppelde liggers, en meestal een betonnen of hardstenen oplegblok aan beide zijden. |
| 3,5 tot 5 meter | €6.500 – €13.000 | Volledig open verdieping of een schuifpui in een draagmuur. Zwaar staal, meestal kraanwerk en soms een extra kolom in het midden. |
Boven de 5 meter maken wij altijd eerst een berekening voordat er een prijs op tafel komt: bij die overspanningen bepaalt de doorbuigingseis het profiel, en dat kan het staalgewicht flink opdrijven.
Wat een doorbraak kost per woningtype in Eindhoven
Eindhoven heeft een heel eigen woningvoorraad, en dat merkt u direct in de prijs. In Strijp, Woensel-Zuid en Tongelre staan veel Philipswoningen en vooroorlogse arbeiderswoningen. Die hebben doorgaans een houten balklaag, dunne binnenmuren van halfsteens metselwerk en een beperkte belasting van bovenaf. Dat is gunstig: het profiel blijft licht en het sloopwerk gaat vlot. Wat er tegenover staat, is dat de fundering smal is en het metselwerk soms in kalkmortel is opgetrokken. Dan is er meer stempelwerk nodig om te voorkomen dat het bovenliggende muurwerk gaat scheuren, en moet de oplegging breder worden uitgevoerd dan het profiel strikt genomen vraagt.
De naoorlogse rijwoningen in Woensel en Gestel uit de jaren vijftig en zestig zijn wat dat betreft voorspelbaarder. Steens binnenspouwblad, een keurige fundering, meestal één verdieping plus kap boven de muur. Een doorbraak van 2,5 meter tussen keuken en woonkamer valt daar vaak rond de €4.000 tot €5.000 uit. De doorgangen liggen bovendien meestal op de begane grond met een achterom, waardoor puinafvoer met een kruiwagen kan en er geen containerplek op straat hoeft te worden geregeld.
Woningen uit de jaren zeventig tot negentig in Meerhoven, Veldhoven en Nuenen hebben vaker kanaalplaatvloeren of breedplaatvloeren. Zo'n vloer legt zijn last op een smalle strook, en die last moet u netjes overbrengen op de nieuwe ligger en van daar op de bestaande fundering. In de praktijk komt daar in ongeveer de helft van de gevallen een gestort oplegblok of een stalen kolom bij, en dat tikt met €300 tot €900 aan in de prijs. Ook liggen in die woningen vaker mechanische ventilatiekanalen en vloerverwarmingsleidingen op plekken waar u ze niet verwacht.
Appartementen en bovenwoningen vormen een categorie apart. Niet omdat het werk zoveel zwaarder is, maar omdat er een VvE bij komt kijken en omdat elk kilo staal en elke kilo puin de trap op en af moet. Reken bij een appartement op een toeslag van €500 tot €1.500 op een vergelijkbare doorbraak in een grondgebonden woning, plus de doorlooptijd van de toestemming van de vereniging. Wat u daarvoor moet aanleveren, staat op de pagina over een draagmuur in een appartement met VvE. In de kleinere kernen rondom Eindhoven gelden dezelfde prijzen; alleen de legestarieven van de gemeente verschillen.
Wat er niet in de prijs zit
Wij leveren een schone, constructief afgeronde doorbraak op: de ligger ligt, de oplegging is gecontroleerd, het puin is afgevoerd en de vloer is bezemschoon. Alles wat daarna komt, is afbouw. Dat zit bewust niet in onze prijs, zodat u het zelf kunt doen of door uw eigen stukadoor kunt laten uitvoeren. Om misverstanden te voorkomen staat hieronder precies wat er buiten valt.
Stuc- en schilderwerk
De aansluitingen bij de dagkanten en rondom de ligger moeten worden gestuukt en geschilderd. Voor een doorbraak van 2,5 meter kost dat bij een stukadoor doorgaans €400 tot €900. Wij kunnen de brandwerende bekleding wel aanbrengen; dat hoort namelijk bij de constructie en zit dus wél in onze offerte.
Vloerafwerking in de doorgang
Onder een gesloopte muur zit bijna nooit dezelfde dekvloer als in de rest van de kamer. Er blijft een strook over die moet worden aangeheeld voordat er tegels, laminaat of gietvloer overheen kan. Die strook egaliseren kost meestal €150 tot €400, afhankelijk van de breedte en de vlakheid van de bestaande vloer.
Leidingen buiten de doorbraak
Leidingen die ín de te slopen muur zitten, koppelen wij af en werken wij netjes weg. Moet uw cv-groep verplaatst worden, of wilt u het elektra in de aangrenzende wanden vernieuwen, dan is dat werk van uw installateur. Wij zeggen het altijd bij de opname als wij zien dat het nodig is.
Asbestinventarisatie bij twijfel
Bij woningen van vóór 1994 kan er asbest in de constructie zitten, bijvoorbeeld in een schacht of achter een schoorsteenplaat. Zien wij aanleiding tot twijfel, dan leggen wij het werk stil en is een inventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Dat kost €300 tot €600 en valt buiten onze prijs.
Btw: 9 procent op arbeid, 21 procent op materiaal
Voor woningen die ouder zijn dan twee jaar geldt het verlaagde btw-tarief van 9 procent op arbeid bij renovatie en herstel. Op de materialen blijft het normale tarief van 21 procent staan. Dat is geen keuze van de aannemer maar een wettelijke regeling, en het betekent dat een offerte de arbeid en het materiaal gescheiden moet vermelden. Doet een offerte dat niet, dan kunt u de btw niet controleren en weet u niet of het voordeel wel aan u is doorgegeven.
Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel dat een doorbraak van 2,5 meter uitkomt op €4.000 exclusief btw, waarvan €2.500 arbeid en €1.500 materiaal, dus staal, stempelmateriaal, mortel en afvoer. Over de arbeid rekent u 9 procent, dat is €225. Over het materiaal rekent u 21 procent, dat is €315. De btw komt daarmee op €540 en het eindbedrag op €4.540 inclusief btw. Was over het hele bedrag 21 procent gerekend, dan was u €840 aan btw kwijt geweest: een verschil van €300 op precies hetzelfde werk.
Let er wel op dat de constructieberekening en de leges buiten deze verdeling vallen. Een constructeur werkt altijd tegen 21 procent, want dat is een advies en geen renovatiearbeid. Leges zijn een overheidsheffing en daar zit helemaal geen btw op. Wij zetten die posten daarom apart in de offerte, zodat u ziet welk deel wij factureren en welk deel rechtstreeks naar de gemeente of de constructeur gaat.
Zo vergelijkt u offertes eerlijk
Kijk of de profielaanduiding erin staat
In een goede offerte staat welk profiel wordt geplaatst, bijvoorbeeld HEA 160 of HEB 200, met de lengte erbij. Staat er alleen "stalen balk aanbrengen", dan weet u niet wat u koopt. Het verschil tussen een HEA 140 en een HEB 220 is honderden euro's aan staal en vaak een dag extra werk. Hoe wij het profiel bepalen, leest u bij balk plaatsen.
Controleer hoe de oplegging is uitgewerkt
De ligger moet aan beide zijden op een gecontroleerd oplegvlak rusten, meestal een hardstenen of gestorte oplegblok van minimaal 200 millimeter. Staat daar niets over in de offerte, vraag er dan naar. Een ligger die zonder deugdelijke opleg op bestaand metselwerk landt, is de meest voorkomende oorzaak van scheuren een half jaar later.
Vraag naar het stempelplan
Voordat er één steen uit de muur gaat, moet de belasting van boven zijn overgenomen door stempels op een verdeelbalk. Een offerte hoort te vermelden hoeveel stempels er komen en waarop ze afdragen. Wie het stempelen wegdrukt in een regel "diversen", bespaart daar in de praktijk op, en dat ziet u terug in het plafond.
Laat afvoer en opruimen benoemen
Een doorbraak van 2,5 meter in metselwerk levert al snel twee tot drie kuub puin op. Afvoeren en storten kost €200 tot €500. Staat dat niet expliciet in de offerte, dan komt het er achteraf bij, of blijft het puin in uw tuin liggen. Vraag ook of bezemschoon opleveren is inbegrepen.
Kijk of berekening en vergunning zijn meegenomen
Sommige offertes ogen goedkoop omdat de constructieberekening en de vergunningaanvraag eruit zijn gelaten. Samen is dat €550 tot €1.200 dat u alsnog betaalt. Vraag of het bedrag inclusief het indienen bij de gemeente is, of alleen inclusief het opstellen van de stukken.
Vraag wat de garantie precies dekt
Garantie op constructiewerk hoort te gaan over de draagconstructie zelf: de ligger, de oplegging en de aansluitingen. Laat vastleggen hoe lang die loopt en wat eronder valt. Krimpscheurtjes in nieuw stucwerk vallen er nooit onder, en dat is terecht; een zakkende ligger hoort er altijd onder te vallen.
Eén vaste prijs na een gratis opname
Richtprijzen zijn nuttig om een budget te bepalen, maar u koopt er geen doorbraak mee. Daarom komen wij eerst kosteloos bij u langs in Eindhoven en omgeving. Tijdens die opname bepalen wij of de muur werkelijk dragend is, meten wij de overspanning, kijken wij op zolder wat er boven de muur hangt en beoordelen wij de bereikbaarheid voor staal en puin. Dat duurt doorgaans drie kwartier.
Daarna krijgt u één vaste prijs voor het hele traject, met de posten uitgesplitst en de btw correct verdeeld. Die prijs staat, tenzij er tijdens het werk iets tevoorschijn komt dat vooraf echt niet zichtbaar was, zoals een dichtgezet schoorsteenkanaal achter het stucwerk. In dat geval leggen wij het stil, laten wij u zien wat wij hebben aangetroffen en bespreken wij het meerwerk vóórdat wij verdergaan. Twijfelt u nog of uw muur wel dragend is, kijk dan eerst bij draagmuur herkennen.
- ✓De opname is gratis en vrijblijvend, ook als u daarna niet met ons in zee gaat.
- ✓De offerte vermeldt profiel, oplegging, stempelplan, afvoer en oplevering apart.
- ✓Arbeid en materiaal staan gescheiden, zodat het 9-procentstarief controleerbaar is.
- ✓Betaling in termijnen is mogelijk: bij start, na plaatsing van de ligger en bij oplevering.
- ✓Geen voorrijkosten binnen Eindhoven, de randgemeenten, de Kempen en Peelland.
Vragen over kosten en prijzen
Wat kost het verwijderen van een draagmuur nu echt?
Waarom lopen offertes voor dezelfde doorbraak zo uiteen?
Kan ik de kosten in delen betalen?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Waarom is een doorbraak in een appartement duurder?
Hoeveel btw betaal ik over het werk?
Kan ik geld besparen door zelf te slopen?
Wat gebeurt er als er tijdens het werk iets onverwachts opduikt?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Eindhoven en omgeving, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.