Onze werkwijze: van gratis opname tot opgeleverde doorbraak
Een draagmuur weghalen is voor ons routine, maar voor u waarschijnlijk eenmalig. Daarom leggen wij hieronder precies uit wat er gebeurt vanaf het moment dat u belt tot het moment dat de stukadoor kan beginnen. U leest per fase wat u er zelf van merkt, wat wij doen en hoeveel tijd het kost. Wilt u liever eerst weten waar het geld heen gaat, kijk dan bij de kosten van een draagmuur verwijderen.
Waarom de volgorde van de stappen uitmaakt
De meeste vertraging bij een doorbraak ontstaat niet op de bouwplaats, maar ervoor. Iemand laat eerst de keuken uitmeten, boekt een sloper voor volgende week en komt er dan achter dat er nog geen constructieberekening ligt en dat de gemeente vier tot acht weken nodig heeft. Wij draaien die volgorde om: eerst kijken, dan rekenen, dan pas een datum afspreken. Dat voelt in het begin trager, maar levert u onder aan de streep meestal drie tot zes weken tijdwinst op.
De tweede reden voor deze volgorde is de prijs. Zolang niemand heeft vastgesteld hoe breed de opening wordt, wat er boven de muur staat en waar de balk zijn kracht kwijt moet, is elke prijs een gok. Wij geven daarom pas een bedrag af nadat wij bij u binnen zijn geweest. Vanaf dat moment ligt het bedrag vast, ook als het stempelwerk zwaarder blijkt dan gedacht.
Hieronder staan negen fases. Bij een eenvoudige deuropening lopen ze in twee weken door; bij een brede doorbraak in een appartement kan er drie maanden overheen gaan, bijna altijd door de vergunning en de vereniging van eigenaren. De uitvoering zelf blijft in beide gevallen kort.
- ✓Eerst opname, dan berekening, dan pas een uitvoeringsdatum.
- ✓Eén partij verantwoordelijk voor berekening, vergunning, stempelwerk, sloop en staal.
- ✓Een vaste prijs die na de opname niet meer verandert, tenzij u zelf iets wijzigt.
De negen stappen van aanvraag tot oplevering
1. Uw aanvraag en het eerste telefoongesprek
U belt 085 226 06 41 of vult het formulier in. Wij vragen naar het bouwjaar, het type woning, de lengte van de muur en wat er boven zit: een verdiepingsvloer, een dak, of allebei. Meestal kunnen wij aan de telefoon al zeggen of het om een dragende muur gaat en in welke prijsklasse u ongeveer zit. Dat kost vijf tot tien minuten en verplicht u tot niets.
2. Gratis opname op locatie
Binnen enkele werkdagen staat er iemand bij u aan de deur die het werk ook uitvoert, geen verkoper. Wij meten de muur, kloppen hem af, kijken op zolder en in de meterkast, bepalen de dikte en de oplegpunten en zoeken uit waar leidingen lopen. Reken op drie kwartier tot een uur. Dit bezoek is gratis en vrijblijvend, ook als u daarna niets doet. Hoe u een dragende muur zelf herkent leest u op draagmuur herkennen.
3. Offerte met één vaste prijs
Binnen twee tot vijf werkdagen ontvangt u de offerte per e-mail. Daarin staat de opening in millimeters, het gekozen profiel, het stempelplan, de afvoer van het puin en de afwerking, met één eindbedrag. Geen stelposten en geen uurtje-factuurtje. Wat er precies in zo'n offerte hoort te staan, leggen wij uit bij offerte aanvragen.
4. Constructieberekening door de constructeur
Gaat u akkoord, dan sturen wij de maten en de belastingen naar de constructeur. Die rekent de vloer- en dakbelasting per strekkende meter uit, kiest het profiel en controleert of de opleggingen en de fundering het aankunnen. U krijgt een rapport met tekening en toets. Reken op een tot twee weken en €350 tot €600. Meer hierover staat op constructieberekening draagmuur.
5. Vergunningaanvraag bij de gemeente
Bij een constructieve wijziging is een omgevingsvergunning nodig. Wij stellen de aanvraag samen met de berekening, de plattegrond en de detaillering en dienen die digitaal in. De gemeente heeft formeel acht weken, in Eindhoven duurt het in de praktijk vaak vier tot zes weken. Leges plus begeleiding kosten €200 tot €600. Zie vergunning draagmuur verwijderen.
6. Planning, materiaal en voorbereiding
Zodra de vergunning binnen is, plannen wij de uitvoeringsdag en bestellen wij het profiel op maat, inclusief boutgaten en menie of thermisch verzinken. Levertijd van staal is doorgaans één tot twee weken. Wij spreken met u af waar de container of de zakken komen, hoe wij binnenkomen en welke ruimtes leeg moeten. U haalt kwetsbare spullen weg; de rest schermen wij af.
7. Stempelen en afschermen
Op de eerste werkdag zetten wij het stempelplan neer: stalen schoren met een verdeelbalk onder de vloer, aan beide zijden van de muur, met drukverdeling op de vloer eronder. Daarna gaan de stofschotten dicht en komt de onderdrukafzuiging aan. Dit kost een halve tot een hele dag en is de fase waarin het minste te zien is en het meeste misgaat als iemand haast heeft. Zie stempelplan en stutten.
8. Slopen en de stalen balk plaatsen
Wij zagen de muur in vakken en breken hem gecontroleerd weg, van boven naar beneden. Daarna hakken wij de oplegzones uit, storten of metselen de opleg, hijsen het profiel erin, stellen het waterpas en persen het met krimpvrije mortel aan. Bij een gemiddelde doorbraak is dit één dag werk, bij drie meter of meer twee dagen. Meer hierover op balk plaatsen.
9. Afwerken, opruimen en opleveren
De mortel moet uitharden voordat de stempels eruit mogen; afhankelijk van het product en de temperatuur is dat één tot drie dagen. Daarna halen wij het stempelwerk weg, kaderen de balk in met gipsplaat of steengaas, voeren het laatste puin af en zuigen alles na. Wij lopen samen met u de opening langs en leveren stucklaar op.
Stof onder controle houden
Metselwerk slopen geeft stof, daar is niets aan te doen. Wat wel te sturen is, is waar dat stof heen gaat. Wij zetten stofschotten met ritsdeuren in de doorgangen, plakken plinten en deurnaden af en leggen de looproute af met dekzeil of hardboard. In een woning met een open trap hangen wij ook boven een schot, want stof stijgt op en komt anders in de slaapkamers terecht.
Daarnaast werken wij met een onderdrukunit met HEPA-filter die de lucht uit de werkruimte naar buiten afvoert. Daardoor waait het stof niet mee door de rest van de woning zodra iemand een deur opent. Zagen doen wij zoveel mogelijk met wateraanvoer of met afzuiging direct op de machine.
Volledig stofvrij bestaat niet. Reken erop dat u na afloop de eerste dagen nog een fijne laag op richels vindt. Wij zuigen na en nemen glad werk af, maar wij poetsen uw huis niet schoon; dat hoort niet bij de prijs en dat beloven wij dus ook niet.
- ✓Stofschotten met ritsdeur in elke doorgang naar de werkruimte.
- ✓Onderdrukunit met HEPA-filter tijdens het sloopwerk.
- ✓Afgeplakte looproute van de voordeur naar de werkplek.
Hoe lang elke fase duurt
Doorlooptijden zoals wij ze in Eindhoven en omgeving meestal halen. De vergunning is de enige fase waarop wij geen invloed hebben.
| Fase | Doorlooptijd | Wat u ervan merkt |
|---|---|---|
| Telefonische aanvraag | 5–10 minuten | Eerste inschatting en een afspraak |
| Opname op locatie | 45–60 minuten, binnen enkele werkdagen | Iemand meet en klopt de muur af |
| Offerte opstellen | 2–5 werkdagen | Eén vast bedrag per e-mail |
| Constructieberekening | 1–2 weken | U ontvangt rapport en tekening |
| Vergunning gemeente | 4–8 weken | Wachten; wij bewaken de aanvraag |
| Staal bestellen | 1–2 weken | Wij bevestigen de uitvoeringsdatum |
| Stempelen en afschermen | 0,5–1 dag | Schoren en schotten in huis |
| Slopen en balk plaatsen | 1–2 dagen | De luidruchtigste fase |
| Uitharden en opleveren | 1–3 dagen | Stempels eruit, opening vrij |
| Compleet traject | 6–12 weken, waarvan 3–5 werkdagen in huis | Stucklaar opgeleverd |
Zonder vergunningplicht, bijvoorbeeld bij vervangen van een bestaand kozijn in een niet-dragende wand, ligt de totale doorlooptijd rond de drie weken.
Blijven wonen tijdens het werk, opruimen en puinafvoer
In verreweg de meeste woningen kunt u gewoon blijven wonen. De werkruimte is afgesloten, keuken en badkamer blijven bereikbaar en aan het eind van elke werkdag is de looproute weer vrij. Wat wel telt: op de sloopdag is het echt lawaaiig. Werkt u thuis of heeft u een baby of een hond die daar slecht tegen kan, plan die ene dag dan buitenshuis. Nachtverblijf is bijna nooit nodig.
Wij ruimen dagelijks op. Aan het eind van de dag staat het gereedschap bij elkaar, ligt het losse puin in zakken of in de container en is er geen scherp materiaal achtergebleven waar kinderen bij kunnen. Het stempelwerk blijft uiteraard staan; daar mag u met niets tegenaan duwen en er mag niets aan gehangen worden.
Puin voeren wij af, dat zit in de prijs. Afhankelijk van de plek werken wij met bigbags aan de straat of met een puincontainer op de oprit. In het centrum van Eindhoven en in straten met betaald parkeren regelen wij zo nodig een plek en houden wij rekening met het venstertijdenregime. Metselpuin en gasbeton gaan gescheiden af, staalresten gaan naar de metaalhandel.
Water en stroom gebruiken wij van u; dat is standaard bij dit soort werk en gaat om enkele euro's per dag. Wat wij nooit doen, is uw meterkast openbreken of leidingen verleggen zonder overleg. Zit er een groep of een cv-leiding in de muur, dan bespreken wij vooraf wie dat omlegt en of dat in onze prijs zit of bij uw installateur ligt.
- ✓Werkruimte afgesloten, keuken en badkamer blijven in gebruik.
- ✓Elke werkdag eindigt met een opgeruimde en veilige looproute.
- ✓Puinafvoer, zakken of container en stort zitten in de vaste prijs.
Wat er in de vaste prijs zit
Dit zijn de posten waaruit een compleet traject is opgebouwd. Alle bedragen zijn exclusief btw: 9% op arbeid bij woningen ouder dan twee jaar, 21% op materiaal.
| Post | Bedrag | Wanneer aan de bovenkant |
|---|---|---|
| Constructieberekening | €350 – €600 | Meerdere openingen of een aangepaste fundering |
| Omgevingsvergunning en leges | €200 – €600 | Beschermd stadsgezicht of extra toetsing |
| Stempelen en slopen | €800 – €2.500 | Verdieping, slechte bereikbaarheid, gewapend beton |
| Stalen balk plaatsen | €1.200 – €5.500 | Grote overspanning, zwaar profiel, hijswerk |
| Compleet traject | €2.500 – €8.000 | Alles in één hand, stucklaar opgeleverd |
Naar breedte gerekend: tot 1,5 m €2.500 – €4.000, 1,5 – 2,5 m €3.500 – €6.000, 2,5 – 3,5 m €5.000 – €8.500 en 3,5 – 5 m €6.500 – €13.000. De volledige uitsplitsing staat op de kostenpagina.
Waar wij tijdens de uitvoering op letten
Drie dingen die bepalen of een doorbraak netjes verloopt of dat u er later scheuren aan overhoudt.
Zakking meten, niet inschatten
Voordat de eerste steen eruit gaat, zetten wij meetpunten op de vloer boven de muur. Tijdens en na het werk controleren wij die. Een paar millimeter zetting is normaal; meer dan dat betekent dat de stempels bijgesteld moeten worden voordat er verder gesloopt wordt.
De opleg is belangrijker dan de balk
Een te licht profiel is zeldzaam, een te krappe oplegging niet. Wij houden minimaal 150 tot 200 mm oplegging aan en zorgen dat de kracht via een betonnen of hardstenen opleg in gezond metselwerk terechtkomt, niet in een halfsteens binnenblad.
Volledig aandrukken van de bovenkant
De ruimte tussen de balk en het bestaande metselwerk vullen wij met krimpvrije mortel of stalen wiggen, over de volle lengte. Blijft daar een naad open, dan zakt de vloer erboven alsnog een paar millimeter en scheurt het stucwerk precies boven uw nieuwe opening.
Wat "stucklaar opleveren" wel en niet betekent
Wij leveren de doorbraak op als een vlakke, rechte, veilige opening die klaar is voor de stukadoor. Wat daarna komt, het stucwerk, het schilderwerk en de vloerafwerking, hoort er standaard niet bij. Zo houden wij de prijs laag en kunt u dat zelf doen of door uw eigen stukadoor laten doen. Wie wij zijn en hoe wij werken leest u op over ons.
- ✓Wel: balk ingekaderd met gipsplaat of steengaas, klaar om te stucen.
- ✓Wel: oplegzones dichtgezet, dagkanten recht, puin afgevoerd, nagezogen.
- ✓Niet: stucwerk, schilderwerk, plinten en het herstellen van de vloerafwerking.
- ✓Niet: elektra verleggen of een keuken aansluiten; dat doet uw eigen installateur.
Vragen over onze werkwijze
Hoe snel kunt u langskomen voor de opname?
Moet ik het huis uit tijdens het werk?
Hoeveel dagen staat er iemand in mijn huis?
Kan de prijs tijdens het werk nog omhoog?
Wat gebeurt er met het puin?
Wanneer mogen de stempels eruit?
Regelt u de vergunning ook als ik het sloopwerk zelf doe?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Eindhoven en omgeving, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.