Draagmuur verwijderen Bladel
Een draagmuur weghalen in Bladel vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Bladel, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Bladel
Wij komen in Bladel vooral bij woonwinkelpanden in het centrum, twee-onder-een-kappers uit de jaren zeventig en vrijstaande huizen aan de rand van de kern.
Bladel is het winkel- en werkdorp van de Kempen en dat is aan de bebouwing te zien: rond het centrum staan panden waarin beneden ooit een zaak zat en boven gewoond werd. In zulke panden is de begane grond al eens eerder opengemaakt, meestal met een stalen ligger boven de voormalige etalage waarvan de berekening zoek is. Daarnaast ligt er een brede schil met twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen uit de jaren zeventig en tachtig, met kanaalplaatvloeren en een keurig te overspannen middenmuur. Het meest gevraagde werk is hier het verwijderen van de muur tussen de voormalige winkelruimte en het achterhuis, of een ruime opening tussen keuken en woonkamer.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Bladel
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Bladel: werkdorp met een winkelhart en drie buitenkernen
Waar de meeste Kempendorpen agrarisch bleven, groeide Bladel uit tot het bedrijvige middelpunt van de streek. Dat leverde vanaf de jaren zestig werkgelegenheid en dus woningbouw op: hele straten met eengezinswoningen, gevolgd door ruimere koopwoningen aan de randen. De constructie is er van zijn tijd. Vloeren van kanaalplaat of gestort beton, spouwmuren met een dragend binnenblad en een middenmuur die de verdiepingsvloer in twee overspanningen deelt. Voor ons is dat gunstig werk, omdat de oplegpunten bijna altijd op een doorlopende fundering staan.
Het centrum zelf is een categorie apart. In de panden aan en rond de Sniederslaan is de begane grond in de loop van vijftig jaar meerdere keren verbouwd: een etalage erin, later weer dichtgezet, een tussenmuur weggehaald en een nieuwe geplaatst. Wij treffen daar liggers aan die niemand meer kan thuisbrengen en muren die zonder poer boven op een oude vloer blijken te staan. Voordat wij daar iets slopen, leggen wij de bestaande constructie bloot en laten de constructeur met echte maten rekenen in plaats van met aannames.
De buitenkernen Netersel, Casteren en Hoogeloon horen sinds de herindeling van 1997 bij dezelfde gemeente, maar bouwkundig hebben ze weinig met de kern van Bladel gemeen. Daar staan langgevelboerderijen, vrijstaande huizen op diepe kavels en losse woningen langs de akkerwegen, vaak met een houten balklaag en een dragende muur die van de nok tot in de zandgrond doorloopt. Een doorbraak betekent er meestal een langere voorbereidingstijd, omdat de fundering en de kapconstructie eerst in kaart moeten worden gebracht.
- ✓Voormalig winkelpand: bestaande ligger boven de oude etalage eerst controleren
- ✓Uitbreidingswijken 1965-1990: kanaalplaat op een dragende middenmuur
- ✓Netersel, Casteren en Hoogeloon: houten balklagen en meedragende kap
- ✓Onbekende eerdere verbouwing: constructie openleggen voor de berekening
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Bladel, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Bladel, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Bladel?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Bladel krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Bladel
De aanvraag gaat naar de gemeente Bladel, die de vergunningen voor Bladel, Netersel, Casteren, Hoogeloon en Hapert vanuit een loket afhandelt. Voor een gewone woning volstaat het standaarddossier met tekeningen, berekening en oplegdetails. Gaat het om een pand waar vroeger een winkel of bedrijf in zat, dan vragen wij ook het bestaande bouwdossier op, omdat de gemeente wil zien hoe de eerder aangebrachte constructie zich verhoudt tot de nieuwe ligger.
De leges volgen een percentage van de bouwsom met een minimumbedrag per aanvraag; de tarieven staan in de legesverordening die jaarlijks wordt vastgesteld. Bij een groter pand met een hogere bouwsom loopt dat bedrag sneller op dan bij een doorsnee doorbraak in een eengezinswoning. Wij ramen de post op basis van de actuele verordening en nemen hem op in de vaste prijs, zodat de vergunning voor u geen aparte factuur oplevert.
De reguliere procedure van acht weken geldt ook hier, met een verlengingsmogelijkheid van zes weken. Bouwdossiers van voor 1997 vindt u niet onder de naam Bladel maar onder de voormalige gemeenten Bladel en Netersel en Hoogeloon, Hapert en Casteren; beide archieven zijn opgegaan in dat van de huidige gemeente. Dat is geen formaliteit: zonder de juiste vindplaats duurt het opvragen weken langer, en die tijd telt gewoon mee in uw planning.
Ons werkgebied rond Bladel
Binnen Bladel komen wij onder meer in het centrum rond de Markt en de Sniederslaan, Netersel, Casteren en Hoogeloon. Ook in Hapert, Eersel, Reusel en Bergeijk zijn wij regelmatig aan het werk.
Bladel valt bij ons onder de zone De Kempen. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied bladel
Komen jullie in Bladel gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Ons huis in Bladel was vroeger een winkel. Kan de muur dan nog weg?
Waar vind ik de oude bouwvergunning van een woning in Casteren of Netersel?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Bladel, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.