Draagmuur verwijderen Leende
Een draagmuur weghalen in Leende, gemeente Heeze-Leende vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Heeze-Leende, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Leende
Wij komen in Leende vooral bij verbouwde langgevelboerderijen, dorpswoningen aan het oude lint en woningen uit de jaren zeventig en tachtig achter de kern.
Leende is nooit als wijk gebouwd maar als lint gegroeid, en dat merk je aan de plattegronden: geen twee woningen achter elkaar zijn hetzelfde. In de oude panden aan de Dorpstraat en in Leenderstrijp zit de constructie in dikke gemetselde muren van dertig centimeter, met houten moerbalken die van voor naar achter overspannen en soms nog op een ingemetselde console rusten. Wat wij hier het vaakst doen is het openleggen van de voormalige stal of het achterhuis naar het woongedeelte, waarbij de scheidingsmuur tussen woonhuis en stal er half of helemaal uit gaat. Dat is een ander soort werk dan een wijkdoorbraak, want de belasting komt daar niet alleen van de verdieping maar ook van een zware pannenkap die tot op de begane grond doorsteekt. Wij zetten in dat geval een tijdelijke portaalstempeling en brengen de ligger in delen naar binnen, omdat een stuk staal van zes meter door een boerderijdeur zelden past.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Leende, gemeente Heeze-Leende
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Van langgevelboerderij tot dorpswoning: bouwen aan het lint in Leende
Het karakter van Leende wordt bepaald door de langgevelboerderij, het bouwtype waarbij woonhuis, stal en schuur onder één doorlopend dak achter elkaar liggen. In de kern en zeker in Leenderstrijp staan er nog flink wat van, deels nog als boerderij herkenbaar en deels al decennia geleden tot woonhuis omgebouwd. Constructief betekent dat: gemetselde koppelmuren dwars op de lengterichting, een houten kapconstructie met gebinten die de kaprand tot laag in de woning brengen, en vloeren van enkelvoudige of samengestelde balklagen. Voordat wij daar één steen uithalen, brengen wij eerst in kaart welke muur de gebinten en welke alleen de vloer draagt.
Rond het lint zijn in de loop van de twintigste eeuw dorpswoningen ingevuld op de open plekken tussen de boerderijen. Die woningen zijn smaller en dieper, met een gang aan één zijde en een dragende langsmuur die die gang begrenst. Precies die langsmuur staat in de weg als mensen de gang bij de woonkamer willen trekken, en dat is de aanvraag die wij vanuit Leende het meest krijgen. Omdat de trap meestal tegen diezelfde muur staat, betekent het dat wij de ligger onder de trapboom door moeten voeren of een deel van de muur laten staan als kolom; welke variant het wordt, hangt af van waar de trapspil zit.
Achter de kern liggen de invullingen uit de jaren zeventig en tachtig, gebouwd toen Leende nog een zelfstandige gemeente was en pas in 1997 samen met Heeze en Sterksel opging in de gemeente Heeze-Leende. Die woningen hebben wel de vertrouwde opzet: een dragende bouwmuur tussen de woningen en een dragende scheidingsmuur tussen keuken en woonkamer, met daarboven een betonnen vloer. Daar is de doorbraak recht toe recht aan en gaat het werk in één tot twee dagen. Dat verschil in complexiteit tussen het lint en de nieuwbouw is in Leende zo groot dat wij nooit een prijs geven voordat wij binnen zijn geweest.
- ✓In een langgevelboerderij bepalen wij eerst welke koppelmuur de gebinten draagt en welke alleen scheidend is.
- ✓De kap steekt in het achterhuis vaak door tot laag bij de vloer; die belasting hoort in de berekening thuis.
- ✓Bij het bij de kamer trekken van de gang werken wij rond de trapboom, soms met een blijvende metselwerkkolom.
- ✓Staal wordt in de smalle linten in delen aangevoerd en ter plaatse gekoppeld, omdat een lange ligger er niet in past.
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Leende, gemeente Heeze-Leende, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Heeze-Leende, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Leende?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Leende, gemeente Heeze-Leende krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Heeze-Leende
Ook Leende valt onder de gemeente Heeze-Leende, ontstaan bij de herindeling van 1997 waarbij Leende samen met Heeze en Sterksel één gemeente werd. Dat betekent dat u voor een doorbraak in de Dorpstraat bij hetzelfde loket terechtkomt als iemand uit de Bulders. Wij dienen de aanvraag digitaal in met de bestaande en nieuwe plattegrond, de sterkteberekening en een detailtekening van de opleggingen, zodat de plantoetser niet hoeft terug te vragen.
Voor de oude panden aan het lint speelt vaak nog iets extra's mee. Verbouwt u een langgevelboerderij, dan is de kans reëel dat het pand gemeentelijk monument is of als cultuurhistorisch waardevol is aangemerkt in het omgevingsplan. In dat geval beoordeelt de gemeente niet alleen of de constructie klopt, maar ook of het karakteristieke beeld en de dragende hoofdopzet in stand blijven. Wij houden daar bij het ontwerp rekening mee door bijvoorbeeld een deel van de muur als penant te laten staan; dat leest als de oorspronkelijke indeling en scheelt bovendien in de overspanning.
Zonder monumentstatus loopt uw aanvraag de reguliere procedure van acht weken, waarbij drie tot vijf weken in de praktijk normaal is. Met een monumentale of karakteristieke status komt er een advies bij en moet u er in de planning acht tot veertien weken voor uittrekken. De leges volgen bij een monument dezelfde bouwsomstaffel, maar er kan een aparte post voor de erfgoedactiviteit bij komen. Wij zeggen u dat vóór de indiening, zodat u niet halverwege het traject voor een verrassing komt te staan.
Ons werkgebied rond Leende
Binnen Leende komen wij onder meer in het dorpslint langs de Dorpstraat, Leenderstrijp, Boschhoven, Oosterik en de nieuwbouw aan de zuidkant van de kern. Ook in Heeze, Sterksel, Valkenswaard en Maarheeze zijn wij regelmatig aan het werk.
Leende valt bij ons onder de zone Dommeldal en Zuidoosthoek. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied leende
Komen jullie in Leende gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Wij verbouwen een langgevelboerderij in Leende. Wat maakt dat lastiger dan een gewone woning?
Kan ik de gang bij de woonkamer trekken als de trap tegen die muur staat?
Is mijn woning aan het lint in Leende automatisch een monument?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Leende, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.