Draagmuur verwijderen Eindhoven Centrum
Een draagmuur weghalen in Eindhoven Centrum, gemeente Eindhoven vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Eindhoven, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Eindhoven Centrum
Wij komen in Eindhoven Centrum vooral bij bovenwoningen boven winkelpanden, gesplitste etages in wederopbouwblokken en appartementen in latere invulbouw.
De binnenstad is na het bombardement van december 1942 grotendeels opnieuw opgebouwd. U treft er daardoor veel panden uit de late jaren veertig en de jaren vijftig, met een winkelplint en twee of drie woonlagen erboven, opgetrokken tussen dragende bouwmuren op de perceelsgrens. In de woonlagen valt de dragende tussenmuur meestal precies tussen de voor- en de achterkamer, en dat is nu net de muur die mensen hier weg willen hebben. Omdat vrijwel elke woning boven een winkel een appartementsrecht is, hoort bij die doorbraak naast de constructieberekening ook een schriftelijk akkoord van de vereniging van eigenaren.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Eindhoven Centrum, gemeente Eindhoven
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Wederopbouwpanden in Eindhoven Centrum: wat dat betekent voor uw doorbraak
Op 6 december 1942 werd het centrum van Eindhoven zwaar getroffen bij een geallieerd bombardement op de Philipsfabrieken. In de jaren daarna is de binnenstad in hoog tempo herbouwd, wat verklaart waarom rond de Demer, de Rechtestraat en de Vrijstraat vrijwel alles uit dezelfde korte bouwperiode stamt. De verdiepingsvloeren van die panden overspannen doorgaans van bouwmuur naar bouwmuur, dus over de smalle richting van het perceel. Een binnenmuur die evenwijdig aan die overspanning staat draagt dan vaak niets; staat hij er haaks op, dan is hij bijna altijd wel constructief.
Boven de winkels zijn in de loop van de decennia veel etages opgeknipt tot zelfstandige appartementen. Bij dat opknippen zijn tussenwanden verplaatst en zijn er extra sparingen voor deuren, leidingschachten en meterkasten in de bouwmuur gemaakt. De oorspronkelijke tekening klopt daardoor lang niet altijd meer met wat er werkelijk staat. Wij hakken in het centrum vaker een proefsleuf open voordat de berekening definitief wordt, zodat wij zeker weten waar de vloer oplegt en hoeveel muurdoorsnede er naast de bestaande sparingen nog over is.
Het derde punt is puur logistiek. Een stalen ligger van vijf meter krijgt u niet zomaar naar een tweede verdieping aan de Kleine Berg of de Willemstraat: het trapgat is te krap en de straat is te smal voor een grote kraan. Wij werken daarom in de binnenstad regelmatig met een gekoppelde ligger van twee of drie profielen die op de verdieping aan elkaar gezet worden, of met een hijsbalk via een gevelopening. Ook de venstertijden en de laad- en losplekken in het autoluwe gebied nemen wij vooraf mee in de planning.
- ✓Vloerrichting bepalen: in de wederopbouwpanden loopt de overspanning meestal van bouwmuur naar bouwmuur
- ✓Schriftelijk akkoord van de VvE regelen voordat de aanvraag de deur uit gaat
- ✓Aanvoerroute inmeten: trapgat, gevelopening of een ligger die ter plaatse gekoppeld wordt
- ✓Venstertijden en laad- en losplekken in het autoluwe gebied vooraf afstemmen
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Eindhoven Centrum, gemeente Eindhoven, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Eindhoven, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Eindhoven Centrum?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Eindhoven Centrum, gemeente Eindhoven krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Eindhoven
Het weghalen van een dragende muur is een constructieve wijziging en dus vergunningplichtig. De aanvraag loopt bij de gemeente Eindhoven via het landelijke Omgevingsloket; wij dienen hem namens u in met de plattegrond voor en na, een doorsnede, de constructieberekening en de detaillering van de oplegpunten. In de binnenstad voegen wij daar standaard de toestemming van de vereniging van eigenaren aan toe, omdat de gemeente bij een appartementsrecht wil zien dat de aanvrager ook werkelijk bevoegd is om in de gemeenschappelijke constructie te snijden.
De gemeente rekent leges over de bouwsom van de verbouwing: een percentage daarvan, met een vast minimumbedrag als de bouwsom laag uitvalt. Voor één doorbraak blijft dat bedrag in de praktijk beperkt. De leges staan los van onze prijs en worden rechtstreeks aan u als aanvrager gefactureerd. Wij ramen de bouwsom eerlijk mee in de aanvraag, zodat er achteraf geen correctie of naheffing komt.
Voor de reguliere procedure staat een beslistermijn van acht weken, die de gemeente eenmalig met zes weken mag verlengen. In de praktijk ligt het besluit er bij een enkele doorbraak vaak binnen vier tot zes weken. Staat uw pand op de gemeentelijke monumentenlijst of ligt het binnen een gebied met een beschermde status, dan komt daar een extra beoordeling van het uiterlijk en de historische waarde bij; wij plannen de opname in dat geval ruim voor de gewenste startdatum in.
Ons werkgebied rond Eindhoven Centrum
Binnen Eindhoven Centrum komen wij onder meer in de Binnenstad rond de Markt en de Demer, De Bergen, het Stationsgebied en Fellenoord. Ook in Strijp, Stratum, Woensel-Zuid en Tongelre zijn wij regelmatig aan het werk.
Eindhoven Centrum valt bij ons onder de zone Stadsdelen van Eindhoven. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied eindhoven centrum
Komen jullie in Eindhoven Centrum gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Heb ik toestemming van de VvE nodig voor een doorbraak in mijn appartement?
Hoe krijgen jullie een stalen ligger op een tweede verdieping in de binnenstad?
Kan de winkel onder mijn woning open blijven tijdens het werk?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Eindhoven Centrum, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.