Draagmuur verwijderen Gestel
Een draagmuur weghalen in Gestel, gemeente Eindhoven vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Eindhoven, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Gestel
Wij komen in Gestel vooral bij rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig in Genderdal en Hanevoet, twee-onder-een-kappers in Blaarthem en gestapelde bouw langs de doorgaande wegen.
Gestel is grotendeels gebouwd in de periode waarin de kanaalplaatvloer het standaardproduct werd, en dat heeft een prettig gevolg voor wie hier wil verbouwen. Die vloerplaten overspannen namelijk van de ene woningscheidende muur naar de andere, dwars op de lengterichting van de woning. Binnenwanden die in de lengterichting staan, zoals de wand tussen de keuken en de woonkamer, dragen daardoor in veel gevallen helemaal niets. De gevraagde ingreep is hier bijna altijd het openmaken van de keuken naar de woonkamer, en het loont om eerst goed vast te stellen of daar überhaupt een ligger voor nodig is.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Gestel, gemeente Eindhoven
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Gestel en de kanaalplaatvloer: waarom niet elke muur hier draagt
Gestel en Blaarthem vormden tot 1920 samen een eigen gemeente aan de zuidwestkant van Eindhoven. Van dat dorpse verleden is nog iets terug te vinden in de oude linten, maar het beeld van het stadsdeel wordt bepaald door de wijken die in de jaren zestig en zeventig zijn neergezet. Genderdal, Hanevoet en de Bennekel zijn in die periode planmatig ontwikkeld, met lange rijen eengezinswoningen, groenstroken en een enkele hoogbouwaccent langs de doorgaande weg.
De bouwmethode van die jaren is voor uw verbouwing het belangrijkste gegeven. De woningscheidende muren zijn de dragers, en daarop liggen geprefabriceerde kanaalplaten die van muur tot muur reiken. In het plafond kunt u de naden tussen die platen bij strijklicht vaak zien lopen; de richting van die naden verraadt de overspanning. Staat de wand die u weg wilt hebben evenwijdig aan die naden, dan is de kans groot dat hij alleen scheidt en niets draagt.
Toch is voorzichtigheid geboden. In bredere woningtypes en bij hoekwoningen zit er soms halverwege een dragende tussenwand omdat één plaatlengte de breedte niet haalt. Ook een trapgat, een schoorsteenkanaal of een later toegevoegde dakopbouw kan de belasting anders leiden dan de standaardplattegrond doet vermoeden. Wij doen daarom in Gestel altijd een tikproef en een controle van de vloerrichting voordat wij een prijs noemen, en zeggen het gewoon als de ligger niet nodig blijkt.
- ✓Richting van de kanaalplaatnaden in het plafond vaststellen
- ✓Bij hoek- en breedtewoningen controleren op een dragende tussenwand halverwege
- ✓Trapgat en schoorsteenkanaal in de wand opsporen voordat er gesloopt wordt
- ✓Eerst bepalen of er een ligger nodig is, dan pas een profiel kiezen
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Gestel, gemeente Eindhoven, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Eindhoven, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Gestel?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Gestel, gemeente Eindhoven krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Eindhoven
De omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging in Gestel vraagt u aan bij de gemeente Eindhoven. Interessant aan dit stadsdeel is dat de aanvraag lang niet altijd nodig blijkt. Draagt de wand niets, dan is er geen sprake van een wijziging van de draagconstructie en valt het werk in veel gevallen onder vergunningvrij bouwen. Wij zeggen dat u eerlijk, ook al levert het ons minder werk op, want u betaalt dan geen leges en geen constructeur.
Twijfelt de constructeur, dan dienen wij wel in. De gemeente wil in dat geval de plattegronden voor en na zien, een doorsnede en de berekening waarin staat welke belasting op de nieuwe ligger komt en hoe die naar de fundering wordt afgevoerd. Bij de woningen uit de jaren zestig en zeventig zit het complete bouwdossier meestal nog in het archief, inclusief het vloertype, wat het onderbouwen van de aanvraag aanmerkelijk vereenvoudigt.
Voor de kosten geldt de vaste systematiek van de gemeente: een percentage over de bouwsom met een minimumbedrag voor kleinere klussen. De beslistermijn is acht weken en mag eenmalig met zes weken worden opgerekt, maar voor een enkelvoudige doorbraak in een standaardwoning wordt die ruimte zelden gebruikt. Wij houden bij de planning aan dat u ongeveer zes tot acht weken na de opdracht kunt starten.
Ons werkgebied rond Gestel
Binnen Gestel komen wij onder meer in Genderdal, Blaarthem, Hanevoet, de Bennekel en het Ooievaarsnest. Ook in Strijp, Stratum, Meerhoven en Veldhoven zijn wij regelmatig aan het werk.
Gestel valt bij ons onder de zone Stadsdelen van Eindhoven. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied gestel
Komen jullie in Gestel gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Draagt de keukenwand in mijn woning in Genderdal wel iets?
Heb ik een vergunning nodig als de muur niet dragend is?
Hoe snel kunnen jullie in Gestel aan de slag?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Gestel, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.