Draagmuur verwijderen Boxtel
Een draagmuur weghalen in Boxtel vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Boxtel, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Boxtel
Wij komen in Boxtel vooral bij kleine vooroorlogse arbeiderswoningen bij het station, twee-onder-een-kappers uit de jaren dertig en vijftig en recente nieuwbouw met kanaalplaatvloeren.
Het woningbestand hier loopt van rond 1900 tot vorig jaar, en dat verschil voel je meteen aan de vloer. In de oudere woningen ligt op de begane grond nog een houten balklaag of een later aangebrachte betonvloer op zandbed, terwijl de verdiepingsvloer bijna altijd hout is en met de balkkoppen in de middenmuur is ingelaten. In de nieuwbouw ligt er een kanaalplaatvloer met een korte overspanning, wat betekent dat de last geconcentreerd bij de opleggingen aankomt en niet gespreid over de muur. Verreweg de meeste opdrachten in Boxtel gaan over het samenvoegen van een smalle keuken met de woonkamer over de volle breedte van de beuk.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Boxtel
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Van spoorwegwoning tot nieuwbouw: bouwen in Boxtel
Boxtel is groot geworden als spoorwegknooppunt: hier takt de westelijke spoorlijn af van de doorgaande verbinding tussen Den Bosch en Eindhoven, en dat trok in de tweede helft van de negentiende eeuw werk en bewoners aan. Rond het station verrezen kleine woningen met een smalle beuk van ongeveer vier meter en een dragende middenmuur die de volledige verdiepingsvloer draagt. De balken liggen daar dwars over de muur, ingelaten in het metselwerk, wat betekent dat de nieuwe ligger tijdelijk de volledige vloerlast moet overnemen voordat er ook maar een steen weggaat. Wij stempelen in dit soort panden altijd aan beide zijden van de muur, van de vloer tot de nok toe.
Tussen de wereldoorlogen en in de wederopbouwjaren groeiden Selissen, Munsel en Breukelen aan de kern vast. De woningen daar hebben een steviger opzet: spouwmuren, een breder grondvlak en vanaf de jaren vijftig steeds vaker een betonnen begane grondvloer. De binnenmuren zijn dun uitgevoerd, meestal halfsteens, en juist die dunne muur blijkt bij een verbouwing verrassend vaak dragend te zijn. Een halfsteens dragende muur kan een stalen ligger niet zonder meer opnemen, dus verbreden wij het oplegvlak met een stalen plaat of een gewapende betonnen kalf.
In Goede Aarde en de latere invullingen aan de randen laten een heel andere bouwwijze zien: geprefabriceerde vloeren, een gietbouwwand of kalkzandsteenblokken en een strak stramien van dragende wanden. Kalkzandsteen is hard maar breekt bros, dus zagen wij daar met een wandzaag in plaats van te breken, om scheuren in het aansluitende stucwerk te voorkomen. In het kerkdorp Lennisheuvel staan daarnaast oudere vrijstaande woningen en boerderijen waar het beeld weer helemaal terug is bij houten balklagen en dikker metselwerk. Eén gemeente, drie totaal verschillende manieren van aanpakken.
- ✓Bij stationswoningen met een beuk van vier meter dubbelzijdig stempelen tot de nok
- ✓Halfsteens dragende binnenmuren in Selissen en Munsel: oplegvlak altijd verbreden
- ✓In kalkzandsteen bij In Goede Aarde zagen in plaats van breken
- ✓In Lennisheuvel rekening houden met houten balklagen en een smalle aanrijroute
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Boxtel, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Boxtel, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Boxtel?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Boxtel krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Boxtel
Boxtel is een zelfstandige gemeente en behandelt de aanvraag zelf, samen met het kerkdorp Lennisheuvel en het dorp Liempde. De omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging dienen wij digitaal in met de tekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, de berekening van de constructeur, een detail van de oplegging en het stempelplan. Wij treden daarbij op als gemachtigde, zodat de correspondentie via ons loopt en u geen termijnen hoeft te bewaken.
De gemeente rekent de leges af als een percentage van de bouwsom die u in de aanvraag opgeeft. Voor een doorbraak is die bouwsom het bedrag van de verbouwing zelf, dus niet de nieuwe keuken of de vloer die u er later in legt. Wij vullen dat bedrag realistisch in en onderbouwen het met de offerte, wat achteraf gedoe over een naheffing voorkomt. Het legesbedrag benoemen wij apart, zodat u precies ziet welk deel van de prijs een gemeentelijke heffing is.
Formeel geldt een beslistermijn van acht weken, met een verlengingsmogelijkheid van zes weken. In de praktijk komt een complete aanvraag voor alleen een draagmuurdoorbraak er in Boxtel doorgaans binnen vier tot zes weken doorheen, omdat er geen welstandstoets nodig is zolang de buitengevel ongewijzigd blijft. Verandert er wel iets aan de gevel, bijvoorbeeld omdat u meteen een breder kozijn wilt, dan telt u daar een paar weken bij op. Wij plannen de uitvoering pas nadat de vergunning binnen is.
Ons werkgebied rond Boxtel
Binnen Boxtel komen wij onder meer in Selissen, Munsel, Breukelen, In Goede Aarde en het kerkdorp Lennisheuvel. Ook in Liempde, Best, Sint-Michielsgestel en Oisterwijk zijn wij regelmatig aan het werk.
Boxtel valt bij ons onder de zone De Meierij. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied boxtel
Komen jullie in Boxtel gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Woont u in een smalle woning bij het station in Boxtel? Kan de hele middenmuur weg?
Mijn nieuwbouwwoning heeft kalkzandsteen binnenwanden. Werkt dat anders?
Kunnen jullie in Lennisheuvel met een grote wagen bij de woning komen?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Boxtel, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.