Draagmuur verwijderen Schijndel
Een draagmuur weghalen in Schijndel, gemeente Meierijstad vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Meierijstad, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Schijndel
Wij komen in Schijndel vooral bij rijwoningen uit de jaren zeventig met een dragende middenmuur, twee-onder-een-kappers uit de jaren tachtig en lintwoningen van uiteenlopende leeftijd.
De standaardplattegrond van de jaren zeventig komt hier in grote aantallen voor: een beuk van ongeveer vijf meter, een dragende middenmuur van halfsteens kalkzandsteen of gasbeton en daarop kanaalplaatvloeren die dwars over die muur liggen. Zo bezien is de muur eenvoudig weg te halen, maar het profiel dat ervoor terugkomt draagt de last van twee vloerlagen en het dak, en dat vraagt om een berekening waarin ook de windbelasting op de kopgevel is meegenomen. In de lintwoningen langs de Hoofdstraat en de Boschweg is het beeld precies andersom: daar zit de dragende structuur in de langsrichting en zijn later aangebouwde delen aan de oorspronkelijke woning geplakt. De opdracht die wij in Schijndel het meest krijgen is de achtergevelzijde openen tot een leefkeuken over de volle breedte.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Schijndel, gemeente Meierijstad
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Schijndel is gebouwd langs zijn linten en zijn uitbreidingen
Schijndel is nooit rond één plein ontstaan maar langs zijn wegen: kilometers lintbebouwing waarin een boerderij uit 1880, een woonhuis uit 1935 en een vrijstaand huis uit 1998 elkaar zonder overgang opvolgen. In zo'n lint zegt de leeftijd van de buurwoning niets over die van uw eigen huis, en daarom nemen wij nooit een constructie over uit een eerder project in dezelfde straat. Elke opname begint bij het bepalen van de vloerrichting op zolder, waar de balken of de kanaalplaten meestal onafgewerkt in het zicht liggen. Pas daarna weten wij welke muur draagt en welke alleen een scheidingswand is.
De grote sprong in inwonertal kwam in de jaren zeventig, met wijken als Hoevenbraak waarin honderden rijwoningen in korte tijd zijn neergezet. De aannemers van toen werkten met een vast stramien: dunne binnenwanden, kanaalplaatvloeren en een trap die pal tegen de middenmuur aan zit. Die trap is bij een doorbraak vaak de bepalende factor, want zodra u de muur over de volle lengte wilt openen, verliest het trapgat aan die zijde zijn zijdelingse steun. Wij lossen dat op met een korte penantstrook of met een tweede oplegpunt tegen het trapgat, zodat u toch de opening krijgt die u voor ogen had.
In de jaren tachtig kwamen daar de twee-onder-een-kappers en de vrijstaande woningen op ruimere kavels bij, en in het kerkdorp Wijbosch is de laatste decennia stap voor stap ingevuld tussen de oude bebouwing door. Die nieuwere woningen zijn constructief helderder: de dragende wanden staan in een vast raster en de vloeren hebben een voorspelbare overspanning. Wat er wel bij komt kijken, is de installatie: vloerverwarmingsverdelers, mechanische ventilatiekanalen en de meterkastbekabeling lopen vaak precies door de muur die eruit moet. Wij brengen die leidingen bij de opname in kaart en verleggen ze in het werk mee.
- ✓Vloerrichting altijd eerst op zolder aflezen, omdat de linten geen vast bouwjaar kennen
- ✓In Hoevenbraak nagaan of het trapgat zijn steun aan de middenmuur ontleent
- ✓Bij halfsteens kalkzandsteen of gasbeton het oplegvlak verbreden met een stalen plaat
- ✓Leidingwerk en ventilatiekanalen in de muur vooraf inmeten en in het werk verleggen
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Schijndel, gemeente Meierijstad, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Meierijstad, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Schijndel?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Schijndel, gemeente Meierijstad krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Meierijstad
Schijndel is per 1 januari 2017 samen met Veghel en Sint-Oedenrode opgegaan in de nieuwe gemeente Meierijstad. Voor uw aanvraag betekent dat één loket in plaats van drie: alle omgevingsvergunningen voor deze drie voormalige gemeenten worden vanuit het bestuurscentrum in Veghel behandeld, met één set legesregels en één ambtelijke afdeling. Wat de fusie niet in één keer heeft veranderd, zijn de onderliggende ruimtelijke regels; die zijn per voormalige gemeente ingevoerd en worden pas gaandeweg geharmoniseerd. Voor een inpandige doorbraak maakt dat zelden verschil, maar bij een gecombineerde aanvraag met een uitbouw of een dakkapel is het wel goed om te weten dat de oude Schijndelse regels daar nog kunnen doorwerken.
De leges zijn een percentage van de opgegeven bouwsom van het werk. Omdat een draagmuurdoorbraak een relatief kleine bouwsom heeft, blijft het bedrag bescheiden vergeleken met een aanbouw of een dakopbouw. Wij nemen het bedrag afzonderlijk op in de offerte en dienen de aanvraag namens u in, inclusief de constructieberekening, de doorsnede met de opleggingen en het stempelplan. U ontvangt van ons een kopie van het complete dossier voor uw eigen administratie.
De reguliere procedure duurt formeel acht weken en kan met zes weken worden verlengd. In de praktijk is een aanvraag die alleen over een inpandige constructieve wijziging gaat vaak binnen vier tot zes weken rond, mits de berekening in één keer volledig is. Wij plannen de uitvoering daarom pas in na afgifte van de vergunning, en niet ervoor. Begint het werk toch eerder omdat u haast heeft, dan loopt u het risico op een bouwstop en dat is precies wat een vaste prijs vooraf moet voorkomen.
Ons werkgebied rond Schijndel
Binnen Schijndel komen wij onder meer in het centrum, de Boschweg, Hoevenbraak, het kerkdorp Wijbosch en de linten langs de Hoofdstraat. Ook in Sint-Oedenrode, Veghel, Boxtel en Sint-Michielsgestel zijn wij regelmatig aan het werk.
Schijndel valt bij ons onder de zone De Meierij. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied schijndel
Komen jullie in Schijndel gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Mijn trap staat tegen de draagmuur in mijn rijwoning in Schijndel. Kan de muur er dan uit?
Er lopen leidingen door de muur die weg moet. Wat gebeurt daarmee?
Werken jullie in Schijndel ook aan lintwoningen met een aanbouw?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Schijndel, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.