Draagmuur verwijderen Liempde
Een draagmuur weghalen in Liempde, gemeente Boxtel vraagt om drie dingen die goed moeten kloppen: een constructieberekening die past bij wat er werkelijk op de muur rust, een omgevingsvergunning van de gemeente Boxtel, en een stalen ligger die de belasting netjes naar twee oplegpunten brengt. Wij regelen die drie in één hand, met een vaste prijs die u vooraf kent.
Draagmuur verwijderen in Liempde
Wij komen in Liempde vooral bij tot woonhuis verbouwde langgevelboerderijen, bescheiden dorpswoningen uit de jaren zestig en vrijstaande huizen in het buitengebied.
Een langgevelboerderij draagt zijn dak niet met de buitenmuren maar met een houten gebint dat in de lengte door het pand loopt, en dat verandert alles aan een doorbraak. De muren die u binnen ziet zijn daar vaak later ingemetseld tussen de gebintstijlen door, waardoor ze soms helemaal niets dragen en soms juist een moerbalk ondersteunen die eerder is doorgezakt. Dat verschil is van buitenaf niet te zien en alleen met een proefgat en een blik boven het plafond vast te stellen. In Liempde gaat de opdracht daarom zelden alleen over een opening: het is bijna altijd het openleggen van het oude staldeel naar de woonkeuken, waarbij de gebintconstructie in het zicht mag blijven.
Wij komen gratis bij u langs, stellen vast of de muur werkelijk draagt en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject. Daarin zit alles: de constructieberekening, de omgevingsvergunning, het stempelen, het slopen van de muur, de stalen ligger met zijn oplegpunten, de puinafvoer en het stucklaar opleveren van de doorbraak.
- ✓Gratis opname in Liempde, gemeente Boxtel
- ✓Constructieberekening en vergunning inbegrepen
- ✓Eén vaste prijs vooraf, geen nacalculatie
- ✓Doorgaans één tot drie werkdagen op locatie
Liempde bouwt in hout en steen tegelijk
Liempde is een klein kerkdorp midden in Het Groene Woud, en dat landschap heeft de bouwwijze eeuwenlang bepaald. Op de zandruggen tussen de beeklopen staan langgevelboerderijen waarin woning, stal en schuur onder één doorlopende kap zitten, met de deel aan de zijkant en de woonvertrekken aan de kopse kant. De draagstructuur is een reeks houten gebinten die de kaplast naar de vloer brengt, terwijl de gemetselde buitenmuur vooral een gevelvullende functie heeft. Wie in zo'n pand een muur weghaalt, moet dus eerst weten of hij tegen een gebintstijl aankijkt of tegen een latere invulling.
De dorpskern zelf is bescheiden gebleven en in de jaren zestig en zeventig aangevuld met korte rijtjes en twee-onder-een-kappers op ruime kavels. Die woningen zijn constructief eenvoudig: een dragende middenmuur, houten of vroege betonnen verdiepingsvloeren en een beperkte overspanning. Juist door de rustige opzet zijn de doorbraken daar snel uit te voeren, meestal in één of twee werkdagen. Het aandachtspunt is de fundering: in het buitengebied van Liempde is de ondergrond zand met plaatselijk een hoge grondwaterstand, waardoor een nieuw oplegpunt soms een verzwaarde poer nodig heeft.
De laatste decennia zijn veel boerderijen in en rond Kasteren en Vrilkhoven van agrarisch gebruik naar wonen omgezet. Bij die verbouwingen zijn tussenmuren gesloopt, opnieuw gezet en gestuukt, vaak zonder tekening en soms door de eigenaar zelf. Wij treffen daar dan ook regelmatig muren aan die halverwege van dikte veranderen of die op een dunne vloerplaat staan in plaats van op een fundering. Onze opname begint in zulke panden onder de vloer of in de kruipruimte, want daar wordt zichtbaar wat de muur werkelijk aan draagkracht onder zich heeft.
- ✓Eerst vaststellen of de muur een gebintstijl raakt of een latere invulling is
- ✓In het staldeel de moerbalken controleren op doorbuiging voordat er gestempeld wordt
- ✓Bij nieuwe oplegpunten in het buitengebied rekening houden met een verzwaarde poer
- ✓In verbouwde boerderijen de kruipruimte inspecteren op de fundering onder de muur
Zo verloopt het bij u thuis
Aanvraag
U beschrijft kort wat u weg wilt hebben. Een foto van de muur en van de plafondrichting helpt ons meteen op weg.
Gratis opname
Wij komen langs in Liempde, gemeente Boxtel, bepalen met een tikproef en een controle van de vloerrichting of de muur dragend is, en meten de opening in.
Berekening
Een erkend constructeur rekent de belasting door en bepaalt het balkprofiel, de oplegpunten en het stempelplan.
Vergunning
Wij dienen de aanvraag namens u in bij de gemeente Boxtel, met tekeningen, berekening en detaillering.
Uitvoering
Stofschotten en afdekking, stempels plaatsen, muur gecontroleerd slopen, stalen ligger inbrengen en aandrogen met krimparme mortel.
Oplevering
Stempels gefaseerd eruit, puin afgevoerd, doorbraak strak uitgevlakt en een opleverdossier voor uw woningarchief.
Wat kost een draagmuur verwijderen in Liempde?
Onderstaande bedragen gelden voor het complete traject: berekening, vergunning, stempelen, slopen, de stalen balk en de stucklare afwerking. De breedte van de doorbraak is veruit de grootste prijsfactor.
| Breedte doorbraak | Typische situatie | Totaalprijs |
|---|---|---|
| Tot 1,5 meter | Deuropening of bestaande doorgang verbreden | €2.500 – €4.000 |
| 1,5 – 2,5 meter | Doorbraak van de keuken naar de woonkamer | €3.500 – €6.000 |
| 2,5 – 3,5 meter | Ruime open verbinding tussen twee kamers | €5.000 – €8.500 |
| 3,5 – 5 meter | Volledig open leefruimte over de hele breedte | €6.500 – €13.000 |
Richtprijzen inclusief materiaal en arbeid, exclusief btw. Na de gratis opname in Liempde, gemeente Boxtel krijgt u één vast bedrag voor het geheel; bij een ongewijzigde opdracht komt daar niets bij.
Vergunning aanvragen bij de gemeente Boxtel
Liempde valt bestuurlijk onder de gemeente Boxtel, dus de omgevingsvergunning voor een constructieve wijziging vraagt u daar aan. Wij regelen de indiening als gemachtigde en leveren daarbij de plattegronden voor en na, de berekening van de constructeur, het oplegdetail en het stempelplan. Bij een oude boerderij voegen wij daar een korte beschrijving van de gebintconstructie aan toe, omdat de gemeente daar bij een houtskeletdragende structuur vrijwel altijd naar vraagt.
Voordat wij iets indienen controleren wij of uw pand op de rijks- of gemeentelijke monumentenlijst staat, want in en rond het oude lint van Liempde zijn diverse boerderijen en woonhuizen aangewezen. Staat uw woning erop, dan komt er een aparte beoordeling bij waarin gekeken wordt naar de historische structuur binnen: het gebint, de moerbalken en de indeling in beuken. Een doorbraak is daarmee niet uitgesloten, maar de uitwerking verandert; vaak wordt een gebintstijl juist zichtbaar gehouden in plaats van weggewerkt. Wij tekenen die oplossing uit voordat de aanvraag de deur uit gaat.
De leges worden berekend over de bouwsom, en de beslistermijn is acht weken met een verlengingsmogelijkheid van zes weken. Ligt uw woning in het buitengebied, dan kan de gemeente extra kijken naar het bestemmingsplan, bijvoorbeeld wanneer een voormalig bedrijfsgedeelte een woonfunctie krijgt. Dat is een ander soort toets dan een constructieve, en die vraagt meer tijd. Blijft het bij het openen van een muur binnen een bestaande woonfunctie, dan is de aanvraag in de regel binnen vier tot zes weken rond.
Ons werkgebied rond Liempde
Binnen Liempde komen wij onder meer in de dorpskern rond de kerk, de buurtschappen Kasteren en Vrilkhoven en de verspreide bebouwing in Het Groene Woud. Ook in Boxtel, Sint-Oedenrode, Best en Schijndel zijn wij regelmatig aan het werk.
Liempde valt bij ons onder de zone De Meierij. Wij plannen de dossiers per zone: dat houdt de verplaatsingen kort, waardoor een opname doorgaans binnen enkele werkdagen lukt en wij bij een strakke planning iets kunnen schuiven. Alle plaatsen waar wij komen staan op de pagina met ons volledige werkgebied.
Vragen over werkgebied liempde
Komen jullie in Liempde gratis langs voor een opname?
Hoe lang duurt het werk op locatie?
Zit de constructieberekening in de prijs?
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens het werk?
Kan de scheiding tussen het woongedeelte en het oude staldeel van mijn boerderij in Liempde eruit?
Mijn boerderij is een monument. Betekent dat dat een doorbraak niet mag?
Komen jullie voor een klein dorp als Liempde ook langs voor alleen een opname?
Benieuwd wat het bij u kost?
Wij komen gratis langs in Liempde, bepalen of de muur dragend is en geven u daarna één vaste prijs voor het complete traject.